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台南廠房土地 東區崇學國小電寓雙平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：17.48 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇學路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數：67.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.3 坪
- 附屬建物面積：4.91 坪
- 共同使用：33.76 坪
- 土地面積：7.16 坪
- 樓別/樓高： 5~6樓 / 9樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區與生活機能優異：鄰近崇學國小，適合家庭居住；周邊有巴克禮公園、崇德市場及百貨商圈，生活便利性高。 2. 格局寬敞實用：67.97 坪大三房配置，擁有 3 衛浴及雙廳設計，5+6 樓中樓格局空間利用性高，適合三代同堂或大家庭。 3. 停車資源稀缺：附贈雙平車位，於東區核心地段相當珍貴，提升居住便利性與物件競爭力。 4. 交通便捷：鄰近快速道路及高速公路，通勤往來其他區域方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋達 29 年，若未妥善維護，未來可能面臨管線老舊或外觀更新需求。 2. 資料名稱疑義：物件標題出現「廠房土地」字樣，但登記用途為住家用華廈，需確認權狀是否完全一致，以免後續產權混淆。 3. 空間坪數較大：67 坪以上的大坪數單位，未來在二手市場流通性可能不如中小坪數來得靈活。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區價值穩固：崇學國小為熱門學校，子女就學便利性能長期支撐房價。 2. 裝修增值空間：老屋具備裝修翻新潛力，可配合現代生活需求改善居住品質，甚至作為出租用途。 3. 區域發展潛力：東區持續進行都市更新與環境優化，鄰近公園及商圈有進一步升值可能。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋維護風險：隨著屋齡增加，公共基金或維修費用可能隨之提高，需評估管委會財務狀況。 2. 產權標示誤差：若「廠房土地」之標題為資訊錯誤未修正，可能影響銀行核貸或未來轉手買賣的行政流程。 3. 頂樓潛在隱憂：雖非絕對頂樓，但若位於 5-6 樓且無電梯或使用率受限，需注意防水隔熱問題。 |
物件評論
此物件非常適合「重視子女就學便利性」與「追求空間寬敞度」的家族購屋者。
是否值得購買：建議列入買房清單並安排實地勘視。
主要理由如下：
- 地段優勢明確：位於東區核心，擁有崇學國小學區資源及完善的周邊商圈，居住價值與保值性俱佳。
- 生活品質高：雙車位配置在精華區極具稀缺性，且大三房格局能滿足多人口家庭的生活需求，中樓層設計通常也避開了頂樓常見的熱度問題。
- 需謹慎確認產權：由於標題出現「廠房土地」字樣，強烈建議於簽約前詳閱土地建物謄本，並諮詢地政士或不動產經紀人確認使用分區與登記用途一致，以排除法律風險。
問與答
台南廠房土地
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林素卿(仲介，收取服務費)
暱稱：林素卿
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房仲電話：0927-163027
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南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
在台南的廠房與土地市場，我熟悉每一個角落，致力於協助您買賣這些重要的資產。我的細心與謹慎讓每一次交易都能平穩進行，而我的幽默感則希望能讓這個過程變得輕鬆愉快。過去我曾多次榮獲百萬經紀人與績優人員的獎項，這是對我努力的肯定，也讓我更加堅信，服務好每一位客戶是我的使命。
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